房地產(chǎn)是塊“肥肉”
　　
　　近日佛山西樵鎮(zhèn)周家村民小組“周家塱”地塊的拍賣，不僅吸引了房地產(chǎn)企業(yè)參與，也成為制造業(yè)角逐的目標(biāo)，最后的勝利者是制造業(yè)——新明珠聯(lián)手新潤成以3.7億元競得該地塊，溢漲率達(dá)92%，折合樓面地價約3459元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊樓市單價將到7000元左右。而據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，西樵尚無7字頭的樓盤。這場看似普通的拍賣，其實(shí)只是珠三角制造業(yè)轉(zhuǎn)型的縮影之一。
　　
　　如今的房地產(chǎn)行業(yè)儼然是一塊“唐僧肉”，眾人都想去咬一口。前幾年不時傳出大型制造業(yè)涉足地產(chǎn)業(yè)。
　　
　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，珠三角很多制造業(yè)的中小企業(yè)紛紛進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)。制造企業(yè)為何大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)?進(jìn)入后會造成什么影響?如何規(guī)避消極后果?記者連日來采訪企業(yè)、 專家、行業(yè)內(nèi)人士，試圖全方位展示這一變局及其影響……
　　
　　現(xiàn)象：
　　
　　佛山陶企大手筆拿地
　　
　　事實(shí)上，這并不是新明珠和陶企第一次拿地。去年末，該公司就分兩次以總價9.772億元，買下三水西河路約340畝的土地。在同年底的奠基儀式上，董事長葉德林稱“新明珠在三水已有7年，這次是以地產(chǎn)商的身份，再次來到三水。”就在新明珠奠基前幾天，本土陶企廣東宏宇以7.19億元拿下了南海城市廣場所在地、約7.5萬平方米的商業(yè)用地，其氣魄讓人驚訝。
　　
　　在此之前，新明珠和廣東宏宇讓人記住的是陶瓷，現(xiàn)在人們津津樂道它們的地產(chǎn)。2008年，這家知名的陶瓷企業(yè)成立同名地產(chǎn)公司，向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。與新明珠聯(lián)合競地的新潤成，以紡織業(yè)起家，目前產(chǎn)業(yè)已經(jīng)涉及建陶、木門、酒店、紡織等行業(yè)。其涉足地產(chǎn)業(yè)也非首次，不過目前沒有成立旗下房地產(chǎn)公司。
　　
　　陶企進(jìn)入地產(chǎn)更早的有新中源，其在2003年就成立了肇慶新中源房產(chǎn)公司，并逐步在肇慶地區(qū)樹立了江湖地位。據(jù)肇慶市建設(shè)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅去年上半年，其所開發(fā)的中源名都項目，成交量就占據(jù)了整個肇慶樓市的15%左右。
　　
　　陶瓷業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，只是珠三角制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的一個縮影。僅在佛山地區(qū)，除廣東宏宇、新中源、新明珠外，還有美的、星星、皇朝家私、歐浦鋼鐵等一些在制造業(yè)各個領(lǐng)域的知名品牌“游”入房地產(chǎn)業(yè)，一些中小家電、家具企業(yè)也開始向房地產(chǎn)業(yè)傾斜。
　　
　　數(shù)據(jù)：
　　
　　三水制造業(yè)大舉進(jìn)入房地產(chǎn)
　　
　　據(jù)佛山市房協(xié)市場研究專業(yè)委員會主任駱儀克告訴記者，佛山制造業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)從2005年就已經(jīng)開始了，2005~2007年三年間主要是發(fā)展較穩(wěn)固的知名陶瓷、鋼材、鋁材等與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)。近一兩年出現(xiàn)了一個新情況，中小企業(yè)進(jìn)入制造業(yè)的數(shù)量明顯增多，雖然沒有占據(jù)主流，但在某些區(qū)域，已成為房地產(chǎn)的一股不可忽視的補(bǔ)充力量。
　　
　　驚人的數(shù)據(jù)出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)后發(fā)的三水區(qū)。據(jù)三水區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會不完全統(tǒng)計，全區(qū)已經(jīng)登記的房地產(chǎn)企業(yè)有80來家，三水本土的有40家左右，其中有10來家是以前做制造業(yè)的，后來轉(zhuǎn)型專職做房地產(chǎn)，余下30來家是多元化經(jīng)營，既做房地產(chǎn)也做其他行業(yè)，但房地產(chǎn)占比越來越大。“ 三水制造業(yè)大舉進(jìn)入房地產(chǎn)，是這一兩年集中出現(xiàn)的，是跟著大佛山的大趨勢來的。”該行業(yè)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人表示。
　　
　　探因：
　　
　　房地產(chǎn)利潤高，制造業(yè)難做
　　
　　企業(yè)為何要一窩蜂涌入房地產(chǎn)?受訪老板們普遍表示，主要原因是房地產(chǎn)利潤高，制造業(yè)本身難做。順德一從家具轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)的老板向記者透露，房地產(chǎn)毛利潤在35%以上，有些還超出50%，而制造業(yè)年利潤在10%左右，甚至更低，有時候跑不贏CPI，哪行更掙錢一眼就看出來了，當(dāng)然選擇利潤高的來做。