“小企業(yè)沒資金、沒人才、沒技術(shù)、沒支持，轉(zhuǎn)型根本轉(zhuǎn)不了。”因資金短缺停掉工廠后，他2005~2006年轉(zhuǎn)行炒股，2007年股市不景氣，他開始做房地產(chǎn)，目前主要在城郊開發(fā)一些小體量樓盤，賣給村民或者出租。“即使這樣，也比以前做家具好。”他感嘆。
　　
　　三水一品地產(chǎn)董事長(zhǎng)、三水房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳應(yīng)標(biāo)，以前主營(yíng)三星鎖業(yè)，7年前進(jìn)入房地產(chǎn)，這幾年他深刻地權(quán)衡了制造業(yè)與房地產(chǎn)的利弊，決定以后公司主業(yè)就做房地產(chǎn)。在他看來(lái)，制造業(yè)除利潤(rùn)薄外，還存在諸多不利因素。首先是勞工壓力大，現(xiàn)在請(qǐng)工人難、工人工資高、工傷賠償比例高。
　　
　　其二，制造業(yè)攤子較大、戰(zhàn)線較長(zhǎng)，需要一批營(yíng)銷人員到各地鋪貨，一個(gè)產(chǎn)品從研發(fā)到投產(chǎn)到面世，需要的時(shí)間很長(zhǎng)，而房地產(chǎn)業(yè)人員集中，利于管理，一個(gè)項(xiàng)目做個(gè)兩三年就能完成，省心。
　　
　　其三，更重要的是制造業(yè)資金鏈緊張，一般要先供貨再催款，有時(shí)候還要不到貨款，但房地產(chǎn)行業(yè)是房子賣出去，立馬就能收到錢。“地產(chǎn)業(yè)貸一單，相當(dāng)于制造業(yè)貸十單，有些銀行信貸部門就挑大單做，制造業(yè)貸款置后考慮，有時(shí)候貸款延誤時(shí)間長(zhǎng)，還比較難下來(lái)。”他原文來(lái)源于華夏陶瓷網(wǎng)認(rèn)為，銀行傾向大筆貸款，也不利于制造業(yè)發(fā)展。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)：
　　
　　政策風(fēng)險(xiǎn)讓人揪心
　　
　　利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)業(yè)，難道就沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎?陳應(yīng)標(biāo)表示，風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在兩方面，一是房地產(chǎn)業(yè)需要的資金較多，動(dòng)輒上億元。二是政策風(fēng)險(xiǎn)，這最讓地產(chǎn)商揪心。“政策一有變化，就產(chǎn)生一輪新的波動(dòng)。其實(shí)，我們也不希望房地產(chǎn)是一個(gè)暴利行業(yè)，希望它規(guī)范發(fā)展、平穩(wěn)增長(zhǎng)。”他表示。
　　
　　“房地產(chǎn)大熱，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的人魚龍混雜，老板自己最開始進(jìn)入時(shí)又不懂這個(gè)行業(yè)，可能會(huì)被人蒙騙。”另一些轉(zhuǎn)行做房地產(chǎn)的老板向記者提出了“人才風(fēng)險(xiǎn)”，他們認(rèn)為進(jìn)入這一行需要火眼金睛識(shí)人才。確實(shí)，一個(gè)成熟團(tuán)隊(duì)的建設(shè)一般需要3~5年，在這期間房地產(chǎn)營(yíng)銷、策劃人員是老板們最倚重的，也是最可能找不好的。
　　
　　盡管存在風(fēng)險(xiǎn)，但大部分老板表示，“只要拿到土地，就好像巧婦做飯有了米，其他的都好辦，都有人幫你做。”
　　
　　專家
　　
　　“如果房地產(chǎn)利潤(rùn)一直暴漲，有誰(shuí)還愿意搞實(shí)業(yè)或者高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)?”佛山科技學(xué)院經(jīng)管學(xué)院尹祖寧教授認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利是制造企業(yè)轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)的原因。但他擔(dān)心，“一旦房地產(chǎn)的泡沫破滅了，做產(chǎn)業(yè)的也不搞產(chǎn)業(yè)了，那中國(guó)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)就崩潰了。” <--page-->中共佛山市委黨校佛山社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)趙起超也認(rèn)為，制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，面臨最大的威脅是房地產(chǎn)泡沫破滅。在這期間，一些多元化經(jīng)營(yíng)化的大制造企業(yè)，比如陶瓷、鋼鐵、家電等行業(yè)，因?yàn)檫�有其他行業(yè)的現(xiàn)金流補(bǔ)充，抽身相對(duì)容易，抗跌能力也比單純的房企強(qiáng)。但對(duì)于一些實(shí)力較弱的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，投入到房地產(chǎn)里的錢可能顆粒無(wú)收，企業(yè)或?qū)⒈槐浦镣�業(yè)破產(chǎn)。
　　
　　日本的房地產(chǎn)泡沫，就是與企業(yè)都競(jìng)相涌入房地產(chǎn)逐利有密切的聯(lián)系，當(dāng)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)太多，導(dǎo)致市場(chǎng)過于飽和時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)崩盤累及了全社會(huì)、全世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
　　
　　但佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李華宇則認(rèn)為，對(duì)于目前進(jìn)軍房地產(chǎn)的“陶瓷王國(guó)”、“鋼材王國(guó)”而言，投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金僅是九牛一毛，實(shí)業(yè)公司的資金雄厚，一旦出現(xiàn)虧損可以用多余的資金填補(bǔ)虧損的房地產(chǎn)項(xiàng)目，制造業(yè)企業(yè)的雄厚實(shí)力使得他們的風(fēng)險(xiǎn)可以降低。