【摘要】在中央對房產(chǎn)調(diào)控屢出重拳的情況下，2010年中國房產(chǎn)市場的走向已經(jīng)露出端倪。一季度房價還將呈現(xiàn)上漲勢頭，從二季度開始調(diào)控效果將初步顯現(xiàn)。今年的房產(chǎn)政策也將呈現(xiàn)“前松后緊”的態(tài)勢，而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市的房地產(chǎn)政策還將適當放寬。

　　今年年初，國家房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資政策可能面臨微調(diào)的信號日益明顯，從1月下旬開始，住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委對地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控成效進行督察，重點是督察房產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的落實情況，并將在今年兩會前形成階段性意見。4月正式實施了房產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。

　　在中央對房產(chǎn)調(diào)控屢出重拳的情況下，2010年中國房產(chǎn)市場的走向已經(jīng)露出端倪。一季度房價還將呈現(xiàn)上漲勢頭，從二季度開始調(diào)控效果將初步顯現(xiàn)。今年的房產(chǎn)政策也將呈現(xiàn)“前松后緊”的態(tài)勢，而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市的房地產(chǎn)政策還將適當放寬。除調(diào)控房產(chǎn)市場以外，為了進一步緩解通脹壓力，今年國家也將嚴控固定資產(chǎn)投資，收緊銀根成主流趨勢。

　　2010年宏觀經(jīng)濟形勢勢必對今年整個陶瓷行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不小的影響。這種影響將集中在三個方面。

　　二三線城市成增長核心

　　政策：適當放寬房價相對合理或漲幅不大的二三線城市的房地產(chǎn)政策。

　　表現(xiàn)：二三線城市剛性需求進一步釋放，將成為今年房產(chǎn)市場新的增長點。

　　影響：陶瓷行業(yè)渠道整體下移。在二三線房產(chǎn)市場的拉動下，陶瓷企業(yè)業(yè)績增長最快的區(qū)域也將出現(xiàn)在該區(qū)域。而性價比高的中低檔產(chǎn)品將成為市場的寵兒，一些經(jīng)濟耐用的高檔產(chǎn)品也有望出現(xiàn)熱銷。

　　建陶產(chǎn)能擴張遇冷

　　政策：加大一線城市和房產(chǎn)熱點城市的房產(chǎn)調(diào)控力度，抑制房價的過快增長。政府資金擔保將無效。

　　表現(xiàn)：隨著房產(chǎn)市場的理性回落，一線城市的建材需求將逐步萎縮。

　　影響：2009年高歌猛進的建陶產(chǎn)能擴張熱潮遇冷。近日，國家財政部正牽頭制定文件，以規(guī)范地方融資的擔保承諾行為，其中重要的一條是地方政府和人大的“擔保函”無效。除規(guī)范擔保行為之外，有關(guān)部門還可能嚴控地方政府的負債總量。如果文件如期公布，將從投資渠道上直接扼住建陶產(chǎn)能擴張的命脈，產(chǎn)能擴張遇冷將成為事實。

　　低端產(chǎn)品市場堪憂

　　政策：“建材下鄉(xiāng)”

　　表現(xiàn)：“建材下鄉(xiāng)”具體實施措施雖未出臺，但包括陶瓷行業(yè)在內(nèi)的整個泛家居行業(yè)都繃緊了神經(jīng)，希望借此次東風，將渠道一直打到三四線市場，不僅收獲政策利好，還要從品牌和市場布局上實現(xiàn)大擴張。

　　影響：縱觀陶瓷行業(yè)，東鵬、新中源等龍頭企業(yè)早已做好部署，通過產(chǎn)地銷等形式，已逐步將產(chǎn)品滲透入三四線市場。而傳統(tǒng)意義上無品牌、無售后的低端產(chǎn)品逐步被品牌企業(yè)的低檔產(chǎn)品所取代，市場空間進一步壓縮。2010年這種趨勢將進一步延續(xù)，以低價長期占據(jù)農(nóng)村市場的低端產(chǎn)品可能要遭遇生死戰(zhàn)，整個行業(yè)的階級化也將提速。